Процедура оформления недвижимости в Турции
Какой документ в Турции закрепляет право на объект недвижимости? Что такое Тапу? Что нужно иностранцу при его оформлении? Что является основанием для получения ТАПУ (TAPU) – свидетельство о праве собственности на недвижимость в Турции
Вы выбрали объект, договорились о цене с продавцом, «пожали руки» и даже подписали договор купли-продажи. Здесь надо знать и помнить – данный договор не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно будет получить тапу.
Тапу – главный официальный документ, который показывает и закрепляет право на объект недвижимости за его собственником в Турции. Он является абсолютно идентичным как для турецких граждан, так и для иностранцев.
Что собой представляет тапу?
Это официальный государственный бланк, в котором содержится следующая информация:
- Кадастровый адрес участка, на котором находится объект.
- Вид земельного участка и его площадь.
- Фотография собственника или собственников (при оформлении документов понадобится по 2 фото от каждого покупателя)
- Тип собственности на объект (сервитут, кондоминимум, таймшер).
- Официальная стоимость недвижимости, указанная в турецких лирах.
- Официальная стоимость недвижимости, указанная в тапу, в 80-90% случаев отличается от реальной цены. Разница может составлять 30%, а иногда отличаться в 2-3 раза. Чаще всего это касается более дорогих объектов недвижимости. Официальная и реальная стоимость могут совпадать в случае, если недвижимость реализует крупный застройщик, работающий полностью официально над большим проектом.
- Дело в том, что минимальная стоимость объекта, которая может быть указана в тапу, определяется муниципалитетом района, где располагается объект.
- При оформлении тапу иностранцу необходимо иметь следующие документы:
- Налоговый номер покупателя, полученный в Налоговой инспекции Турции по месту подачи заявления. Чтобы его оформить необходимо показать паспорт и назвать адрес проживания в Турции.
- Оригинал зарубежного паспорта покупателя.
- Две цветные фотографии.